Maison d’hôtes à vendre près de Disneyland Paris, à Voulangis en région Île-de-France. Vendue entièrement équipée et partiellement meublée, elle est toute prête pour démarrer votre nouveau projet clé en mains, site web compris.
En activité depuis 2013, cette magnifique maison avec ses trois chambres d’hôtes présente un véritable potentiel de développement. Elle ne demande qu’à être mieux exploitée dans une des régions les plus touristiques de France.
La maison
C’est une maison où il fait bon vivre, grande mais intime, une maison d’architecte, construite en 2012, norme BBC, avec des matériaux de qualité et beaucoup de goût, connectée et pilotable depuis votre smartphone, conçue pour accueillir votre famille et vos invités dans un grand confort contemporain et une belle convivialité.
Espaces de vie
Dès que vous passez la large porte d’entrée rouge du rez-de-chaussée, un mur végétal unique, étagé de plantes vertes et sa fontaine chantante vous accueillent avec zenitude.
Tournez un peu la tête et vous apercevez à travers la double porte-fenêtre, la piscine entourée de sa terrasse orientée au midi.
Avancez et c’est un immense séjour lumineux de 66 m² qui vous offre ici un bar convivial et ses deux tabourets. Là une grande baie vitrée à galandage s’ouvrant sur une pergola bioclimatique directement sur la terrasse. Là-bas un piano à queue qui attend quelques mains, à coté une longue cheminée design à foyer fermé, avec devant ses canapés et fauteuil autour d’une table basse, plus loin une bibliothèque et ses étagères en forme d’arbre de vie, enfin un grand coin repas avec sa table à rallonges intégrées, ses chaises, son buffet et sa vitrine. Vous avez là un spacieux espace de vie convivial à la fois ouvert en été vers la terrasse et la piscine, à la fois cosi en hiver autour de la cheminée.
Cuisine et locaux divers
La cuisine, s’ouvrant directement sur le séjour mais aussi sur l’entrée et la terrasse par des portes à galandage, baignée de lumière par un grand skydome, une large fenêtre et un hublot, spacieuse, 20 m². Elle est astucieusement aménagée et équipée de lave-vaisselle intégré, de trois fours (micro-onde, chaleur tournante, vapeur), réfrigérateur combiné intégré, rangements, tout cela encastré dans de mur. Un semi-ilot avec une plaque de cuisson à induction tactile et au-dessus une hotte rétractable à évacuation extérieure, propose un comptoir convivial avec cinq hauts chaises-tabourets.
Depuis l’entrée de 31 m², vous accédez à un bureau-office fonctionnel aménagé d’innombrables rangements et concentrant toute l’informatique (deux poste PC sur onduleurs), la vidéo-surveillance (trois caméras à l’extérieur, une à l’entrée, deux au sous-sol), le wifi de la maison.
Un couloir discret vous mène vers un cellier entièrement aménagé d’étagères et équipé de réfrigérateur combiné et congélateur pour stocker denrées, produits, matériels et équipements.
Juste à-côté découvrez une véritable buanderie de 7 m², aménagée de multiples rangements, équipée de lave-linge et sèche-linge, plan de travail et évier, planche à repasser et télé.
Le couloir continue vers l’espace nuit privé et sécurisé.
Espace nuit
Une première chambre avec rangements et en face sa salle d’eau (vasque, douche à l’italienne, toilette suspendue) donnant directement sur la terrasse et la piscine faisant fonction aussi de poolhouse.
Au bout du couloir, une trilogie parentale de 42 m² : A gauche un dressing immense entièrement aménagé jusqu’au plafond de penderies, tiroirs et étagères. À droite une vaste salle d’eau, baignoire et douche à l’italienne, double vasque, miroir immense rétroéclairé, toilette suspendue. En face la chambre spacieuse, lumineuse grâce à ses ouvertures orientées à l’est et au sud, permet une vue sur le jardin et un accès immédiat à la terrasse et la piscine.
En face de la porte d’entrée, un large escalier en pierre gris cendre coiffé d’une magnifique verrière géométrique mène au palier de l’étage avec son salon convivial agrémenté de fauteuils, d’un mini-bar et d’une télé murale. De là vous pouvez accéder à une toiture-terrasse avec vue dégagée sur les champs, et au loin, le clocher de l’église et le toit de la mairie.
Le palier distribue les trois chambres d’hôtes
- Première, 22 m² : décor ethnique avec vue sur les champs, et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, vasque en pierre taillée et toilette suspendue.
- Deuxième, 23 m² : chambre d’hôtes résolument romantique avec son balcon mignon offre une vue imprenable sur le jardin arboré, et une salle de bain privative, avec baignoire, vasque et toilette suspendue.
- Troisième, 24 m² : ambiance zen avec vue sur la piscine, et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne, vasque en galet de marbre et toilette suspendue.
Une autre pièce avec meuble vasque et vue sur la terrasse peut faire fonction de salle de soins ou massage, salle de sport ou jeux, ou bien petite chambre de bébé, ou encore pièce de rangement.
Toujours sur le palier, une lingerie très pratique, entièrement aménagée, permet de ranger et organiser tout le linge de lit, les produits d’entretien, le matériel de maintenance et autres équipements.
Descendez maintenant au sous-sol total depuis le couloir
Le local technique, cœur de la maison, abritant et centralisant le système de chauffage par le sol et son ordinateur de pilotage, une chaudière électrique de secours, tout le système traitement automatisé et de filtration de la piscine, l’adoucisseur d’eau de la ville, les deux ballons d’eau chaude, l’aspiration centralisée à tous les niveaux, le surpresseur de la citerne de récupération de l’eau de pluie, les vannes de distribution d’eau.
- Tableau électrique, téléphonique, informatique, multimédia et l’alarme, fibre.
- Une remise fermant à clé, isolée et chauffée.
- Un garage à voitures et sa large porte motorisée de 3 m ouvrant sur la cour.
- Un atelier aménagé avec établi, évier et toilette.
- Une remise aménagée pour stocker tous les produits et matériels de jardin donnant accès directement sur la cour et le jardin.
- Et pour finir au sous-sol, une véritable cave à vins de 14 m², naturellement ventilée et aménagée qui communique avec un vide sanitaire exploitable.
Après l’intérieur, les extérieurs
Construite au calme, dans un havre de paix à la campagne mais à deux pas du village vous permettant de vous y rendre à pied aisément, à seulement quelques minutes de Disney et de l’autoroute A4, sur un terrain entièrement clos de près de 1500 m², planté d’une trentaine d’espèces végétales différentes, la maison divise ce terrain en deux jardins.
Le premier accueille les invités dans un festival de couleurs à chaque saison, un pommier-fleur au printemps, un albizia en été, un liquidambar en automne.
Le deuxième jardin beaucoup plus grand, orienté au sud, entouré lui aussi de haies champêtres, prolonge la terrasse de la piscine et compte des arbres persistants, caduques et des fruitiers comme figuier, noyer, kaki, mirabellier, poirier, pommier, etc. Très pratique, il est accessible par un portail depuis un petit chemin permettant d’y rentrer bois de chauffage ou autres matériels.
La piscine (9 x 4.5 m) en béton armé, enterrée, chauffée par la PAC, traitée automatiquement par électrolyse au sel équipée de rideau électrique immergé invisible, fontaine, nage à contre-courant, est bordée par des essences persistantes et odorantes tout l’été. La douche solaire.
La terrasse de 114 m² entourant cette piscine est accessible directement depuis plusieurs pièces de la maison (séjour, entrée, salle d’eau, chambre parentale) pour le plus grand plaisir de ses occupants. Une pergola bioclimatique prolongeant le séjour, permet de contrôler ombre et lumière sur la grande table extérieure lors des repas.
La cour, sécurisée par un portail automatique et télécommandable, permet d’accueillir jusqu’à trois véhicules d’invités.
Description complémentaire
Ce bien propose des prestations et finitions haut de gamme. Tout ici a été pensé pour optimiser l’ergonomie, l’entretien et la gestion d’une maison d’hôtes.
La circulation dans cette maison a été savamment étudiée pour sauvegarder l’intimité des propriétaires et la fluidité des invités.
Près de 30 fenêtres inondent cette maison de lumière, car toutes les pièces sans exception ont une ouverture. Tous les niveaux sont chauffés par le sol et toutes les chambres et le séjour sont climatisés (réversible).
La robinetterie des mitigeurs est thermostatique.
L’alarme, volumétrique et périmétrique, avec radar et barrière infra-rouge extérieurs, détecteur de fumée intérieur, peut même vous prévenir sur votre smartphone d’une coupure de secteur.
La musique centralisée diffusée dans le séjour, le bureau, la terrasse contribue à l’ambiance de bien-être lors des repas.
La domotique est partout dans la maison, permettant de contrôler depuis votre smartphone PAC, chauffage, volets, alarme, musique, caméras, portail, porte de garage.
Cette propriété de charme et de bien-être, au confort contemporain est idéale pour une famille et/ou des hôtes.
Ce bien immobilier touristique est en vente à Voulangis dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France.
DPE : C / GES : en attente
Prix de vente : 1.350.000 €
Contact
Hervé PREMAILLON – Tél. : 06 08 07 69 00
Email : bnb@ballylough.com