Maison d’hôtes à vendre à Saint-Philippe-d’Aiguilhe dans le Sud-Ouest de la France, entre Saint-Émilion et Bergerac, en région Nouvelle-Aquitaine.
Cette propriété de 5 hectares, nichée au cœur des vignes et des bois, comprend une maison principale avec chambre d’hôtes, un gîte indépendant, plusieurs dépendances et une piscine extérieure.
Maison principale (235 m² – 2 niveaux)
- Niveau haut :
- Séjour avec cuisine ouverte (54 m²) et balcon.
- 3 chambres (21, 20 et 15 m²).
- Salle de bain avec WC.
- Niveau bas :
- 3 chambres (9, 17 et 23 m²), dont une suite parentale avec salle de douche/WC, entrée indépendante et terrasse privative (actuellement exploitée en chambre d’hôtes).
- Seconde salle de douche et WC séparés.
- Chaufferie/buanderie et cave à vins.
Dépendances et extérieurs
- Atelier chauffé (13 m²) + atelier (17 m²).
- Grand garage (30 m²).
- Terrasse avec pergola (32 m²).
- Abri de jardin (9 m²).
- Piscine chauffée (12 + 1) x 5 m avec terrasse en bois (100 m²).
- Local technique piscine avec bar (20 m²).
Gîte indépendant (85 m² – à 200 m de la maison principale)
- Niveau bas :
- Séjour avec cuisine ouverte (35 m²).
- Salle de douche avec WC.
- Buanderie (9 m²).
- Terrasse en bois couverte (22 m²).
- Niveau haut :
- 2 chambres (18 et 12 m²).
- Salle de douche avec WC.
Un cadre touristique privilégié
Située à Saint-Philippe-d’Aiguilhe, en Gironde, cette propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel entre vignobles prestigieux et patrimoine historique. À seulement 20 minutes de Saint-Émilion, célèbre pour ses grands crus et son patrimoine classé à l’UNESCO, elle offre une attractivité touristique forte. Les amateurs de nature et d’œnotourisme apprécieront les nombreuses randonnées à travers les vignes, les visites de châteaux viticoles et les dégustations. Bergerac et la vallée de la Dordogne, à proximité, complètent cette offre avec leurs bastides, marchés gourmands et activités fluviales. Un cadre idéal pour attirer une clientèle variée et développer une activité prospère.
Chiffre d’affaires : Environ 10 000 € (à développer), en sachant que c’est une activité accessoire (séjours minimum de deux nuits en chambre d’hôtes et d’une semaine pour le gîte).
Ce bien immobilier touristique se trouve à Saint-Philippe-d’Aiguille dans le département de la Gironde en région Nouvelle Aquitaine.
DPE : C pour la maison principale, F pour le gîte / GES : NC
Prix de vente : 675.000 €
Contact
Agnès et Didier CERBELLE – Tél. : 06 45 94 72 17
Email : dcerbelle@gmail.com