Ensemble immobilier à vendre près de Niort dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Activité professionnelle de chambres d’hôtes et location meublée à l’année. Piscine chauffée et maison d’habitation.
La maison d’hôtes dispose de 5 chambres. Elle se trouve à 10 minutes de Niort, 20 minutes du Marais Poitevin, 50 minutes de La Rochelle et du Futuroscope, et à 1 heure du Puy du Fou.
Accompagnement des propriétaires, Josette et Didier qui désirent céder leur bien et profiter de leur retraite. Clientèle fidèle de plus de 20 ans.
Environnement plein de charme pour les 5 chambres d’hôtes, pour une capacité de 14 personnes, aménagées dans une ancienne ferme restaurée en parfait état et saine. La bâtisse de 383,20 m2, comporte 6 autres pièces privatives ainsi qu’une location meublée tout-à-fait indépendante et jouxtant la maison d’habitation, sans vis-à-vis.
Terrain de 2 000 m2 doté d’espaces extérieurs arborés avec une piscine chauffée, semi-enterrée de 2019, sécurisée et aux normes.
Cave, débarras, abri de jardin, abri pour quatre voitures, four ancien en pierres, puits.
Huisseries PVC et double vitrage 2018, belles pierres, poutres, etc.
Le petit déjeuner est composé de brioche et confitures maison à partir des fruits du jardin. Il est servi à l’extérieur par temps agréable. Table d’hôtes.
Maison d’hôtes vendue
Entrées indépendantes dans la maison et la dépendance jouxtant la maison, pour les cinq chambres d’hôtes ayant chacune des sanitaires privatifs avec WC séparés. Stationnement. Accès wifi gratuit par la fibre nouvellement installée.
Étant donné la capacité intéressante d’accueillir 14 personnes, les demandes de groupe sont actuellement en nette progression (groupe d’amis, manifestations importantes sur NIORT, etc.).
Référencement Gites de France 3 épis et Guide du Routard.
Bonne situation géographique
- à 6 minutes en voiture de l’autoroute A83 et des commerces,
- village bien desservi par bus pour écoles, lycée et faisant partie de la CAN (Communauté d’Agglomération de NIORT),
- GR36 et circuit de la vélofrancette passant dans le village.
Belle qualité de vie préservée dans un cadre paisible, au bout d’un petit village, sans aucun vis-à-vis et vue sur la campagne environnante.
Le bien est équipé d’un système de chauffage/ECS à copeaux de bois, gage d’un coût de chauffage réduit.
Diagnostic énergétique
- consommation énergétique : C pour la maison pour un chauffage et les chambres d’hôtes à 21° et E pour la location meublée à l’année,
- gaz à effet de serre : A pour la maison et les chambres d’hôtes et B pour la location meublée,
- Assainissement à remettre aux normes.
Ce bien immobilier se trouve à Breilbon, sur la commune de « Germond-Rouvre » dans le département des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine.
DPE : C / GES : A
Prix de vente : 430.000 €
Contact
Didier B
Tél. :
Email :